The U.S. housing market is undergoing a correction after two years of unrestrained price appreciation, with higher mortgage rates squeezing out buyers who were banking on new construction. “We should anticipate fewer homes being built over the next 12 months,” says Zonda chief economist Ali Wolf. “The new-home market is struggling right now. Demand has cooled more than you would imagine this time of year.” Devyn Bachman with John Burns Real Estate Consulting adds that many buyers who could afford houses would rather hold off than risk owning homes that could decline in value amid economic volatility. Significant drops in new-home development sales in June and July have made builders wary. “Without a doubt, the first half of 2022 qualifies as a housing recession,” says National Association of Home Builders chief economist Robert Dietz. “Homebuilding’s going to contract. It’s kind of a reset.” Home builders are trying to entice prospective buyers with various perks, such as buying down mortgage rates, offering fancier amenities and even cutting prices. Bachman foresees building slowing the most in the Pacific Northwest, Northern California, the Southwest and Texas. Source: Realtor.com (08/11/22) Trapasso, ClareThe dollar recently reached an all-time high in the Colombian market. Experts claim that the reasons for this currency rise and fall of the Colombian peso are mainly the fear of a global recession, the climate of political uncertainty in Colombia, as well as high inflation. Added to this is an increase in interest rates in the financial system. Given this highly volatile scenario, investing in dollars is the safest option for the pocket and will be a good option to withstand the depreciation of the peso and not leave money without creating value, so that the US currency serves as a hedge in times of great uncertainty. for personal finance. For real estate experts like Isbely Glazer of US Prime Realty LLC, the number of Colombians who want to invest in the United States is increasing, because they seek to protect their capital and have interesting returns in dollars, but for this it is important to know: How to do it safely, even if the investor dies? What are the possibilities to invest in real estate that yields a return of 10 to 20%? What are the facilities for a foreign investor? It is important to understand that the real estate market in the United States is experiencing a very different moment than in Colombia, mainly in Florida due to the high demand for properties, which makes investing in real estate in North America a great business. opportunity, not only for immediate returns, but also because it is very safe, according to Isbely Glazer real estate agent, there has been a greater influx of Colombians who want to invest in Miami and do it safely and always be protected, regardless of the exchange rate, that is that its price does not depend on speculation from the exchange rate, because if the property is bought at market price and with an acceptable yield, it will increase in value in the medium term and become good. contract for the investor. In addition to taking that into account If you buy a property in the United States and the person dies, the investment can be protected by making a will or placing another person in case he dies, the professional explains. Currently, there are also short-term and long-term rental methods for Colombians and Latinos in the United States, such as Airbnb, which allows for a safe increase in profitability of 15 to 20% in Miami net annually. Many people are buying as an investment to create Airbnb, generate a lot of income and expand this sector at a high speed in the United States, especially in Miami. It seems that more and more Colombians decide to invest and seek advice to invest in a house in Miami, according to a recent report from the Miami Realtors Association, Colombia registered the highest number of searches for houses and apartments in that American city, which showed the Colombian investors as the main investment force with 15 % of the real estate market is second only to Argentina and Venezuela. Colombians feel more comfortable buying bricks in the United States because they can find a local partner to carry out their investment, offering everything they need during the process, from access to financing and legal and tax structure, to asset management. , either to take advantage of. Airbnb-type or to manage long-term rentals. With real estate investment, you not only get a high return, but the property is also self-financed. Perks like these are helping Miami real estate income break all-time records. That’s a higher upward curve than any city in the United States. In fact, the assets are achieving an annual increase of around 10%. “Today we are living in a historic moment for the city and if we add to this that profit on sales has been showing an unprecedented increase, rents are constantly increasing by up to 40%, taxes are low and competitive financing options allow us to take advantage of important investments with minimal capital contributionadds Isbely Glazer of US Prime Realty LLC. Consideration should also be given to the facilities offered to foreign investors in the real estate market in Miami, where they can access properties from $450,000 dollars; Investors only need 30% upfront to access 70% financing from US banks at a great rate. According to information from the National Association of Realtors, at the end of 2021, 61% of foreign buyers did so through mortgages, which, although they usually have a higher down payment and higher interest rates, are an option for those who want to invest in the United States. On the other hand, consider bargain prices in South Florida, compared to other international cities and US metropolitan areas. The price per square foot in Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach is $3,170, well below at least 30 international cities and more than 13 U.S. metropolitan areas, including markets such as Hong Kong ($28,570), New York City ($17,191), San Francisco -Oakland-Hayward, CA ($8,250), Madrid, Spain ($6,173), Los Angeles-Long Beach-Glendale, CA ($4,740), and Seattle-Tacoma-Bellevue, WA ($4,460), according to the National Association of REALTORS International Residential Transactions Profile , Real Estate 2022. Source: https://journaltime.org/finance/loans/mortgage-loans/take-advantage-of-falling-pesos-ways-to-safely-invest-in-the-us-investment-business/En días recientes el dólar llegó a los $4.600 pesos, marcando un alza histórica. Expertos esgrimen que las razones de este aumento en la divisa y la caída del peso colombiano son: el temor a una recesión mundial, el clima de incertidumbre política en Colombia y en cifras, la inflación en el país a julio de 2022, que de acuerdo con el Dane, se ubicó en el 10,2%, el más alto en 22 años. A esto se suma el incremento a 6 % de las tasas de interés del sistema financiero, las cuales el 30 de junio subieron a 7,5 %, el aumento más alto que hace el Banco de la República en el 2022. Ante este escenario de alta volatilidad, la inversión en dólares es la alternativa más segura para el bolsillo y se convierte en la mejor opción para capotear la depreciación del peso y no dejar el dinero estático sin generar valor, por lo que la moneda estadounidense sirve de resguardo en tiempos de mucha incertidumbre para las finanzas personales. Para expertos en Real Estate como Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, el número de colombianos que quieren invertir en Estados Unidos es cada vez mayor, porque buscan resguardar su capital y tener retornos interesantes en dólares, pero para esto es importante saber: ¿Cómo hacerlo de forma segura, así fallezca el inversionista? ¿Cuáles son las opciones para invertir en finca raíz generando retornos desde el 10 al 20%? ¿Cuáles son las facilidades para un inversionista extranjero? Es importante entender que el mercado inmobiliario en Estados Unidos está viviendo un momento muy distinto al de Colombia, principalmente en Florida por la alta demanda de propiedades, lo que convierte, invertir en una propiedad en el país norteamericano en una gran oportunidad de negocio no solo por el retorno inmediato, sino que también porque es muy seguro, de acuerdo con Isbely Glazer realtor, se ha visto una mayor afluencia de colombianos que quieren invertir en Miami y para hacerlo de forma segura y estar siempre resguardados, independiente del tipo de cambio, es decir, su precio no está sujeto a especulaciones derivadas del tipo de cambio, porque si el activo inmobiliario es comprado a un precio de mercado y con una rentabilidad adecuada, en el mediano plazo incrementará su valor y será un buen negocio para el inversionista, además de tener en cuenta que si comprando una propiedad en Estados Unidos y la persona fallece se puede resguardar la inversión haciendo un Will o poner a otra persona si se llega a fallecer, explica la profesional. Actualmente también existen modalidades de renta a corta y larga estancia de colombianos y latinos en Estados Unidos como Airbnb, la cual permite aumentar la rentabilidad de forma segura de un 15 a 20% en Miami neto anual. Muchas personas están comprando como inversión para hacer Airbnb, generando grandes ingresos y acrecentando este sector a gran velocidad en Estados Unidos, especialmente en Miami. Por lo visto cada vez son más colombianos que deciden invertir y buscar asesoría para invertir en una vivienda en Miami, según reciente informe de la Asociación de Realtors de Miami, Colombia registró la mayor búsqueda de casas y apartamentos en esa ciudad estadounidense, mostrando a los inversionistas colombianos como la principal fuerza de inversión con un 15% del mercado inmobiliario seguidos de Argentina y Venezuela. Los colombianos se sienten más tranquilos comprando ladrillo en Estados Unidos, porque pueden buscar un socio local para ejecutar su inversión, ofreciéndole todo lo que necesita durante el proceso, desde el acceso a financiación y la estructuración legal y fiscal, hasta la administración de la propiedad, ya sea para aprovechar las ventajas del arriendo tipo Airbnb o para gestionar alquileres a largo plazo. Con la inversión inmobiliaria, no solo se obtiene una alta rentabilidad, sino que, además la propiedad se autofinancia. Ventajas como estas contribuyen a que las ganancias inmobiliarias de Miami superen todos los récords históricos. Se trata de una curva en alza superior a la de cualquier ciudad en Estados Unidos. De hecho, las propiedades están logrando una valorización anual del 10 %. “Vivimos hoy un momento histórico de la ciudad y si a esto le sumamos que la plusvalía viene presentando aumentos sin precedentes, los alquileres están subiendo a ritmo sostenido de hasta 40 %, los impuestos son bajos y las posibilidades de financiación competitivas permiten apalancar inversiones importantes con un mínimo aporte inicial”, agrega Isabel Isbely Glazer de US Prime Realty LLC. Deben considerarse también las facilidades que se brindan a los inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario de Miami, en el que pueden acceder a propiedades desde $450.000 dólares; los inversionistas sólo necesitan del 30 % inicial para acceder al 70 % de financiamiento con bancos americanos a una excelente tasa. Según la Asociación Nacional de Realtors, finalizando el 2021, 61% de los compradores extranjeros, lo hicieron a través de préstamos hipotecarios, que, si bien suelen tener un pago inicial más alto y tipos de interés más elevados, son una alternativa para quienes desean invertir en Estados Unidos. Por otro lado, hay que considerar la ganga en precios en el Sur de Florida, en comparación con otras ciudades globales y áreas metropolitanas de EE. UU.El precio por metro cuadrado de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach es de $3,170, muy por debajo de al menos 30 ciudades globales y más de 13 áreas metropolitanas de EE. UU., incluidos mercados como Hong Kong ($28,570), la ciudad de Nueva York ($17,191), San Francisco-Oakland-Hayward , CA ($8,250), Madrid, España ($6,173), Los Ángeles-Long Beach-Glendale, CA ($4,740) y Seattle-Tacoma-Bellevue, WA ($4,460), según el Perfil de Transacciones Internacionales en Residencial de EE. UU. de la Asociación Nacional de Realtors, bienes Raíces 2022. Fuente: https://www.lagrannoticia.com/2022/08/07/como-invertir-con-seguridad-en-eeuu/¿Invertir o gastar? La respuesta parece muy fácil, pero depende del nivel de vida que quiera cada individuo del planeta. Es claro que darse lujos parece ser muy importante para algunos, pero el ahorro en momentos de una difícil situación económica como la que vive la humanidad parece ser más inteligente. Muchas son las formas de ahorrar, desde guardar ese dinero debajo del colchón hasta meterlo en un CDT u otra opción más arriesgada podría ser ponerlo en circulación con métodos como inversiones con diferentes objetivos. Uno que está llamando mucho la atención es la compra de vivienda, de acuerdo a ciertos beneficios que ha dado el estado para ciertos grupos de poblaciones, lo que nadie sabía es que también hay una forma de hacer este tipo movimiento en vivienda en Estados Unidos. ¿Cómo invertir en la Florida? “El mercado inmobiliario de Florida siempre ha sido atractivo para los colombianos. Un 10% de nuestros clientes son de Colombia, razón por la cual decidimos abrir hace cinco años una oficina en Bogotá, desde donde reciben asesoría sobre inversiones en Estados Unidos”, dijo Carmen Isbely Glazer, directora de US Prime Realty, la empresa que está asesorando a los ciudadanos del país para hacer estas inversiones en suelo norteamericano. Una cifra muy importante para Colombia es que son la tercera nación que más está buscando y adquiriendo inmuebles en el sur de la Florida. Las razones de que esta zona sea la preferida es que tiene un clima, comodidad y variedad económica, que es del gusto de los compradores. Hasta lo que va de este año, Colombia registra el 11% de todas las transacciones de compradores internacionales en el sur de la Florida y en total, desde el 2008, han invertido cerca de US$8 billones en finca raíz en la Florida, según el portal de Florida Realtor. El precio promedio de compra de los colombianos es de US$350.000 dólares. Fuente: Noticiasrcn.com https://www.noticiasrcn.com/economia/asi-compran-los-colombianos-casas-en-la-florida-426987Portafolio, La República, La Gran Noticia , Journal Time y RCN han dado su opinión sobre el momento socioeconómico que vive el País sudamericano y la posibilidad real de aprovechar la coyuntura, invirtiendo de manera segura y con alto nivel de retorno, como en Florida, donde nuestra empresa está presente desde 2008, haciendo de U.S. Prime Realty, una de las compañías de Real Estate más estables del mercado actual Fuente: https://www.portafolio.co/negocios/inversion/aproveche-la-caida-del-peso-formas-de-invertir-seguro-en-ee-uu-569576v https://www.noticiasrcn.com/economia/asi-compran-los-colombianos-casas-en-la-florida-426987 https://www.larepublica.co/ocio/colombia-jalona-el-boom-inmobiliario-de-miami-con-compras-por-us-600-millones-3429101

Cómo invertir con seguridad en EEUU

https://journaltime.org/finance/loans/mortgage-loans/take-advantage-of-falling-pesos-ways-to-safely-invest-in-the-us-investment-business/A mediados de la década de los ochenta, la novelista norteamericana Joan Didion dijo que Miami no era exactamente una ciudad estadounidense, sino una capital tropical. “Larga en rumores, escasa de memoria y sobrecargada con la quimera del dinero desbocado”, según The Economist. Más de cuatro décadas después, la ciudad que describió la ya fallecida autora es algo así como la capital tropical de América Latina y el dinero sigue fluyendo a raudales a industrias, como la tecnología, las finanzas, la hospitalidad y, por supuesto, la finca raíz. De hecho, según un reciente informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) 5.500 colombianos invirtieron más de US$600 millones en finca raíz en la compra de propiedades, el año pasado. Se trata de una situación que se ha acentuado en los primeros cuatro meses del año. En un listado revelado por a Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Colombia representó más de 13% de las búsquedas, por encima de países como Argentina, con 6,50%; España, con 6%; Venezuela, con 5,98%; Reino Unido, con 5,15% y Canadá, con 5,11%. Además de un boom turístico que atrajo a más de 96 millones de viajeros en el último año, Miami atraviesa una bonanza por el desarrollo de nuevos sectores. “La transformación de la ciudad hacia uno de los escenarios de negocios más importantes, gracias a sectores como la tecnología, las finanzas y la hospitalidad, ha hecho que todas las miradas se centren en ella”, agregó Defortuna a LR. Con un precio promedio de US$400.000 en sus adquisiciones, los colombianos “son compradores de bienes raíces en efectivo por excelencia; sin embargo, también acuden en menos medida los créditos hipotecarios que ofrecen beneficios tributarios, por ejemplo adquiriendo inmuebles bajo una Sociedad de Responsabilidad Limitada”, agregó el vocero. Isabely Glazer, representante de US Prime Realty LLC, destaca el factor multicultural de una ciudad donde se puede hablar en español, hacer preguntas y tener una mejor comprensión para la toma de decisiones de inversión. Y aunque el banco central de ese país ha venido subiendo sus tipos de interés para combatir un inflación inédita, Glazer explica que “en este momento hay bancos que le prestan dinero a los colombianos para comprar propiedades en Florida con cuota inicial desde 30% y la persona solo tiene que mostrar estabilidad financiera dentro de Colombia y el proceso es muy fácil”. Sin embargo, la misma vocera sostiene que el impacto del mayor costo del crédito para tratar de frenar la inflación en el mercado de finca raíz ha tenido muy buen resultado en la Florida, porque ha aumentado el inventario y también reducciones de precio en la finca raíz. “Esto ha creado una buena oportunidad para los inversionistas, porque a pesar que el interés subió pueden comprar con buen precio y pueden tener buen retorno por su inversión”, señala Glazer, al subrayar otro de los atractivos de invertir en la zona. “El mercado de renta ha aumentado de precio en áreas como Miami , Orlando y Naples gracias a la cantidad de personas que se mudan a Florida, lo cual hace que el mercado de inversión sea muy atractivo y seguro”, agregó, y señaló que “el precio promedio de compra de los colombianos oscila entre US$350.000 y US$400.000 y que desde 2008 los colombianos han invertido más de US$8.000 millones”. En cuanto a las áreas más buscadas, los expertos destacan que “ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los colombianos”. Sin embargo, las zonas de mayor interés son esas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de la pandemia y a las necesidades de las personas de hoy en día. Por ejemplo, la atención ahora se centra en zonas como North Miami Beach en inmuebles con precios que comienzan desde los US$400.000. “Entre las razones que hacen esta área de gran interés para los inversionistas latinoamericanos están su cercanía y conectividad con los principales centros financieros y de negocios en Miami, el potencial de crecimiento de la zona y la existencia de propiedades nuevas que ofrecen excelentes amenidades y tecnología de punta con precios muy competitivos”, explica Defortuna. Otro gancho radica en el programa de Inmigrantes Inversionistas, conocido como “EB-5”, que les permite obtener su residencia permanente a través de la inversión de capital y la compra de una vivienda. Sin embargo, para ello tienen que invertir más de US$ 800,000 y también comprar negocios que les den trabajo a más de tres personas en la comunidad, ya que no es suficiente comprar un apartamento o una casa Las ciudades desde donde más se hacen búsquedas Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, la lista de ciudades o regiones latinoamericanas y globales que más acuden a Miami para adquirir un inmueble está encabezada por Bogotá, seguida por Antioquia, Buenos Aires, Distrito Capital de Venezuela, Provincia de Buenos Aires, Quebec, Ontario, Estado de Sao Paulo, Valle del Cauca y Madrid, España. En cuanto a las razones, van desde la incertidumbre política hasta el deseo de diversificar inversiones e incursionar en el mercado de los arriendos. Source: https://www.larepublica.co/ocio/colombia-jalona-el-boom-inmobiliario-de-miami-con-compras-por-us-600-millones-3429101Existing-home sales sagged for the sixth straight month in July, according to the National Association of Realtors® (NAR). All four major U.S. regions included in the analysis had month-over-month and year-over-year sales declines. Total existing-home sales – completed transactions that include single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops – slipped 5.9% from June to a seasonally adjusted annual rate of 4.81 million in July. Year-over-year, sales fell 20.2% (6.03 million in July 2021). Total housing inventory registered at the end of July was 1,310,000 units, an increase of 4.8% from June and unchanged year-to-year. Unsold inventory continues its slow growth. It hit a 3.3-month supply at the current sales pace in July, up from 2.9 months in June and 2.6 months in July 2021. The median existing home price for all housing types in June hit $403,800, up 10.8% year-to-year (from $364,600), and prices increased in all four regions. It marks 125 consecutive months of year-over-year increases – the longest-running streak on record. “We’re witnessing a housing recession in terms of declining home sales and home building,” Yun adds. “However, it’s not a recession in home prices. Inventory remains tight and prices continue to rise nationally with nearly 40% of homes still commanding the full list price.” Properties typically remained on the market for 14 days in July, the same as in June and down from 17 days in July 2021. That 14 days are the fewest since NAR began tracking it in May 2011. In July, eight out of 10 (82%) of homes sold in July 2022 were on the market for less than a month. First-time buyers were responsible for 29% of sales in July, down from 30% in June and also in July 2021. NAR’s 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – released in late 2021 – reported that the annual share of first-time buyers was 34%. All-cash sales accounted for 24% of transactions in July, down from 25% in June, but up from 23% in July 2021. Individual investors or second-home buyers, who make up many cash sales, purchased 14% of homes in July, down from 16% in June and 15% in July 2021. Distressed sales – foreclosures and short sales – made up about 1% of sales in July, essentially unchanged from June 2022 and July 2021. According to Freddie Mac, the average commitment rate for a 30-year, conventional, fixed-rate mortgage was 5.41% in July, down from 5.52% in June. The average commitment rate across all of 2021 was 2.96%. Single-family and condo/co-op sales: Single-family home sales declined to a seasonally adjusted annual rate of 4.31 million in July, down 5.5% from 4.56 million in June and down 19.0% from one year ago. The median existing single-family home price was $410,600 in July, up 10.6% from July 2021. Existing condominium and co-op sales were recorded at a seasonally adjusted annual rate of 500,000 units in July, down 9.1% from June and down 29.6% from one year ago. The median existing condo price was $345,000 in July, an annual increase of 9.9%. “Buying a home remains a worthwhile investment that brings an unmatched combination of security, freedom and accomplishment associated with the American Dream,” says NAR President Leslie Rouda Smith. “Realtors® serve as consumer champions who provide trusted guidance and insight to help home buyers and sellers achieve their goals.” Regional breakdown: Existing-home sales in the Northeast slid to an annual rate of 620,000 in July, down 7.5% from June and 16.2% from July 2021. The median price in the Northeast was $444,000, an increase of 8.1% year-to-year. Existing-home sales in the Midwest declined 3.3% from the prior month to an annual rate of 1,190,000 in July, dropping 14.4% from July 2021. The median price in the Midwest was $293,300, up 7.0% from the previous year. Existing-home sales in the South fell 5.3% in July to an annual rate of 2,130,000, down 19.6% from one year ago. The median price in the South was $365,200, an increase of 14.7% from July 2021. Existing-home sales in the West retracted 9.4% compared to last month to an annual rate of 870,000 in July, down 30.4% from this time last year. The median price in the West was $614,900, an 8.1% jump from July 2021. Source: Article written by Kerry Smith (AUGUST 18, 2022)Recientemente el dólar alcanzó máximos históricos en el mercado colombiano. Expertos esgrimen que las razones de este aumento en la divisa y la caída del peso colombiano son principalmente el temor una recesión mundial, el clima de incertidumbre político en Colombia, además de la alta inflación. A esto se suma el incremento de las tasas de interés del sistema financiero. Ante este escenario de alta volatilidad, la inversión en dólares es la alternativa más segura para el bolsillo y se convierte en una buena opción para capotear la depreciación del peso y no dejar el dinero estático sin generar valor, por lo que la moneda estadounidense sirve de resguardo en tiempos de mucha incertidumbre para las finanzas personales. Para expertos en Real Estate como Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, el número de colombianos que quieren invertir en Estados Unidos es cada vez mayor, porque buscan resguardar su capital y tener retornos interesantes en dólares, pero para esto es importante saber: ¿Cómo hacerlo de forma segura, así fallezca el inversionista? ¿Cuáles son las opciones para invertir en finca raíz generando retornos desde el 10 al 20%? ¿Cuáles son las facilidades para un inversionista extranjero? Es importante entender que el mercado inmobiliario en Estados Unidos está viviendo un momento muy distinto al de Colombia, principalmente en Florida por la alta demanda de propiedades, lo que convierte, invertir en una propiedad en el país norteamericano en una gran oportunidad de negocio no solo por el retorno inmediato, sino que también porque es muy seguro, de acuerdo con Isbely Glazer realtor, se ha visto una mayor afluencia de colombianos que quieren invertir en Miami y para hacerlo de forma segura y estar siempre resguardados, independiente del tipo de cambio, es decir, su precio no está sujeto a especulaciones derivadas del tipo de cambio, porque si el activo inmobiliario es comprado a un precio de mercado y con una rentabilidad adecuada, en el mediano plazo incrementará su valor y será un buen negocio para el inversionista, además de tener en cuenta que si comprando una propiedad en Estados Unidos y la persona fallece se puede resguardar la inversión haciendo un Will o poner a otra persona si se llega a fallecer, explica la profesional. Actualmente también existen modalidades de renta a corta y larga estancia de colombianos y latinos en Estados Unidos como Airbnb, la cual permite aumentar la rentabilidad de forma segura de un 15 a 20% en Miami neto anual. Muchas personas están comprando como inversión para hacer Airbnb, generando grandes ingresos y acrecentando este sector a gran velocidad en Estados Unidos, especialmente en Miami. Por lo visto cada vez son más colombianos que deciden invertir y buscar asesoría para invertir en una vivienda en Miami, según reciente informe de la Asociación de Realtors de Miami, Colombia registró la mayor búsqueda de casas y apartamentos en esa ciudad estadounidense, mostrando a los inversionistas colombianos como la principal fuerza de inversión con un 15% del mercado inmobiliario seguidos de Argentina y Venezuela. Los colombianos se sienten más tranquilos comprando ladrillo en Estados Unidos, porque pueden buscar un socio local para ejecutar su inversión, ofreciéndole todo lo que necesita durante el proceso, desde el acceso a financiación y la estructuración legal y fiscal, hasta la administración de la propiedad, ya sea para aprovechar las ventajas del arriendo tipo Airbnb o para gestionar alquileres a largo plazo. Con la inversión inmobiliaria, no solo se obtiene una alta rentabilidad, sino que, además la propiedad se autofinancia. Ventajas como estas contribuyen a que las ganancias inmobiliarias de Miami superen todos los récords históricos. Se trata de una curva en alza superior a la de cualquier ciudad en Estados Unidos. De hecho, las propiedades están logrando una valorización anual de alrededor del 10 %. “Vivimos hoy un momento histórico de la ciudad y si a esto le sumamos que la plusvalía viene presentando aumentos sin precedentes, los alquileres están subiendo a ritmo sostenido de hasta 40 %, los impuestos son bajos y las posibilidades de financiación competitivas permiten apalancar inversiones importantes con un mínimo aporte inicial”, agrega Isbely Glazer de US Prime Realty LLC. Deben considerarse también las facilidades que se brindan a los inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario de Miami, en el que pueden acceder a propiedades desde $450.000 dólares; los inversionistas sólo necesitan del 30 % inicial para acceder al 70 % de financiamiento con bancos americanos a una excelente tasa.Según la Asociación Nacional de Realtors, finalizando el 2021, 61% de los compradores extranjeros, lo hicieron a través de préstamos hipotecarios, que, si bien suelen tener un pago inicial más alto y tipos de interés más elevados, son una alternativa para quienes desean invertir en Estados Unidos.Por otro lado, hay que considerar la ganga en precios en el Sur de Florida, en comparación con otras ciudades globales y áreas metropolitanas de EE. UU. Source: Portafolio https://www.portafolio.co/negocios/inversion/aproveche-la-caida-del-peso-formas-de-invertir-seguro-en-ee-uu-569576ORLANDO, Fla. – Isaac Aviles thought he found a good deal on a rental home in Orlando: a three-bed, two-bath house in Meadow Woods for $1,200 a month. Aviles, 19, didn’t meet the landlord but said he got “a chill vibe” over the phone. He paid a $500 deposit and his rent through apps such as Zelle and CashApp, except once when he was asked to pay in Apple gift cards. Then one night, Aviles’ girlfriend called him at work to say a notice had been posted on the door. “It was saying the person who leased us the house wasn’t authorized to rent the house,” he said. Now the real owners of the place have told him he had to move out by Friday. Avila is at a loss for where to go next. “I’m 19,” he said. “It’s going to take me some time to get another place.” Aviles is a victim of rental fraud, a scam where someone poses online as the landlord for a property and tricks someone into paying them until the real owners find out. “It’s pretty pervasive here,” said Jay Mobley, the senior housing and consumer debt attorney for the Legal Aid Society of Orange County. “If I’m talking about scams, this is always in my top three.” Fraudulent ads are often found on sites such as Facebook or Craigslist. Aviles made his connection through a phone number on a listing on Zillow. On Zillow, any user can claim a home that has no other listed owner as theirs with minimal information. Haley Mills, a spokesperson for the website, said in a written statement that the company employs monitors to screen for possible scams and pull down fraudulent listings. Mills also pointed users to links on the website that advise people how to identify scams and report them. Mobley said that victims are often young, like Aviles, and not always savvy about the rental process. Other victims tend to be people with credit problems or past evictions that makes it hard to be accepted by a traditional landlord or rental agency. The home that Aviles was in is owned by Progress Residential, a national single-family home rental company based in Arizona. Mark Lippman, an Orlando real estate attorney who represents several property management companies but not Progress Residential, said large corporate landlords can’t always police all their properties. Lippman said he sees this at his clients’ properties “at least” five times a month. “There was a lot of this during COVID and it continues to this day,” he said. Problem grows if renters actually move in If the issue is caught quickly, it can often be resolved without legal proceedings. But when a victim has established mail or other services in their name, Lippman said the company has to file to remove the tenants as if they were squatters. In a written statement, Progress spokeswoman Susan Klau said, “While we don’t comment on specific cases, it is our practice to work with individuals impacted [by such a scam] to explore the option of securing a Progress home through our process.” SOURCE:© 2022 Orlando Sentinel. Distributed by Tribune Content Agency, LLC.Despite escalating mortgage rates and slumping home sales in the second quarter of 2022, more markets saw double-digit annual price gains compared to the prior quarter, according to the National Association of Realtors®’ (NAR) latest quarterly report. Of the 185 metro areas tracked by NAR, 80% posted double-digit price gains, up from 70% in the first quarter. Nationally, the median single-family existing-home price eclipsed $400,000 for the first time, rising 14.2% from one year ago to $413,500. However, year-over-year price appreciation still eased slightly compared to the previous quarter’s 15.4%. In Florida, however, prices increased outpaced most of the nation. Of the top 10 metro areas with the largest year-over-year price gains, seven are in Florida: Top 10 U.S. metro areas for prices gains in 1Q 2022 Fayetteville-Springdale-Rogers, Ark.-Mo. (31.9%) Lakeland-Winter Haven, Fla. (31.4%) Naples-Immokalee-Marco Island, Fla. (28.9%) North Port-Sarasota-Bradenton, Fla. (28.8%) Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, S.C.-N.C. (28.5%) Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. (28.0%) Cape Coral-Fort Myers, Fla. (27.8%) Punta Gorda, Fla. (27.4%) Ocala, Fla. (26.7%) Ogden-Clearfield, Utah (25.5%) “Home prices have increased at a pace that far exceeds wage gains, especially for low- and middle-income workers,” says NAR Chief Economist Lawrence Yun. “Overall, the national price deceleration inevitably followed the softening sales, providing well-positioned prospective buyers a small measure of welcomed relief.” Regionally, the South – the section that includes Florida – accounted for 44% of single-family existing-home sales in the second quarter, and it had the largest price appreciation at 18.2%. Prices increased 12.7% in the West, 10.1% in the Northeast, and 9.7% in the Midwest. The top 10 most expensive markets in the U.S., half of which were in California, included: 1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. ($1,900,000; 11.8%) 2. San Francisco-Oakland-Hayward, Calif. ($1,550,000; 11.9%) 3. Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif. ($1,300,000; 17.2%) 4. Urban Honolulu, Hawaii ($1,145,000; 17.3%) 5. San Diego-Carlsbad, Calif. ($965,900; 13.6%) 6. Boulder, Colo. ($933,400; 11.8%) 7. Naples-Immokalee-Marco Island, Fla. ($850,000; 28.9%) 8. Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif. ($825,700; 9.2%) 9. Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. ($818,900; 14.4%) 10. Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. ($722,200; 8.9%) Source: Article Written by Kerry Smith (AUGUST 11, 2022) https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2022/08/80-metros-see-double-digit-price-gains-2q